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中区写字楼租金全年跌将近两成半 金融风暴以来跌幅最大 运动悠闲消费料成疫情后零售新趋势

作者:张国荣 来源:雅博体育在线平台 发布时间:2021-08-31 15:32

甲级写字楼租金连续六季下跌; 整体平均待租率攀升至11.6%,为2005年纪录以来新高 零售市场仍然疲弱,铜锣湾空置率录得新高 预期饮食行业需求仍受疫情走势影响;运动悠闲消费迅速增长,料成疫情后零售新趋势

 

香港,中国 -  - 2020年10月6日 - 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司Cushman & Wakefield戴德梁行今日回顾香港甲级写字楼及商铺租赁市场第三季表现时指出,本港写字楼及商铺租金跌势持续,甲级写字楼租金连续六季下跌。整体而言,全港甲级写字楼租金在今年首三季下跌13.9%,按季下跌4.7%,各区租金皆呈下行趋势,其中以中区及湾仔/铜锣湾区跌幅最大。按季分别跌6.3%及5.2%,按年则跌16.9%及15.0%。由于租赁需求缩减,本港写字楼需求持续偏软,料中区超甲级写字楼及湾仔/铜锣湾去租金全年跌幅达25%及23%。

 

经济阴霾持续,本港甲级写字楼市场吸纳量连续四季录得负数值,第三季为负633,040平方尺(实用面积)。2020年首三季负吸纳量累达170万平方尺。第三季各区退租楼面面积达626,000平方尺,较上季升8%,因此整体甲级写字楼待租率升至11.6%,其中九龙西及九龙东分别为16.6%及14.9%,为各区最高。

 

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生表示:“现时近七成退租为跨国企业租户,相信此趋势将维持至年底。不少租户亦趁机扩充或翻新写字楼以改善工作环境,或以较相宜的价格搬至同区其他办公室。”

 

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:“根据戴德梁行发表的《2020年香港写字楼租户调查报告》指出, 65%的受访者则表示计划长期实行在家工作。新的工作模式无可否认改变了写字楼的租赁市场,但未见长远影响写字楼需求。多数在家工作人士为兼职,或每星期回公司一两日,相对而言,企业希望透过推行在家工作,抵消扩充办公室的需求。”


本港零售市场受第三波疫情打击,表现低迷。纵使近日限聚令等社交措施相继放宽,零售市场仍然未见起色,截止第三季首两个月零售销货额数字为520亿港元,按年下跌18.5%。零售业依赖内地客消费,入境及旅游限制持续,当中以奢侈品打击最大,珠宝及钟表(47.7%)及药物及化妆品(47.3%)的按年跌幅最为显著。

 

零售市场持续下行,相较过去几季跌幅尚算平稳。跌势最急为铜锣湾及中环,按季分别跌7.9%及7.8%,按年则跌41.3%及40.8%。

 

各区空置率均升至双位数字,其中尤甚者为铜锣湾区,空置率由上季7.9% 飙升至13.2%。值得留意的是,第三季饮食业租金下行趋势减慢,但截止今日各区仍然维持约30%跌幅。

 

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生指出:“我们留意到第三季市场开始出现几个主要租赁活动,其中集中于运动悠闲品牌,预计疫情过后或成为新趋势,主导并市场复苏速度。消费者日渐重视个人健康,同时疫情下市民留在家中的时间更长,运动悠闲品牌的需求庞大,有望成为零售市场的索尼军。”

 

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图片说明:戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生(左)、戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生(中)及戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生(右)

 

戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有53,000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情,请浏览,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。